Preguntas Frecuentes
¿El seguro de la Comunidad cubre la reparación de la fachada del edificio?
El seguro de la comunidad no cubre la reparación de la fachada pero, en función de las garantías que se contraten en la póliza, sí que cubre los daños que se pueden provocar a las viviendas o a terceras personas como consecuencia de algún defecto en la fachada.
¿El seguro de la Comunidad cubre los daños a terceros por un desprendimiento de fachada?
Siempre y cuando tengan contratada la garantía de Responsabilidad Civil, se cubrirán los daños ocasionados a terceros.
¿El seguro de Comunidad cubre las reparaciones por filtraciones?
Si la póliza tiene contratada la cobertura de filtraciones el seguro de la comunidad se hará cargo de los daños provocados a las viviendas/locales pero no de la reparación de las terrazas o fachadas que no estén en buenas condiciones.
¿El seguro de la Comunidad cubre los daños por filtraciones?
Los daños por filtraciones están cubiertos por el seguro de la comunidad si se contrata esta cobertura.
El seguro se hará cargo de los daños en las viviendas o locales una vez que la comunidad, por sus propios medios, haya reparado el origen de estos daños (terrazas, fachadas,…)
¿Quién determina el valor del seguro de la Comunidad?
La suma asegurada va en función de los metros cuadrados que tenga el edificio y de sus características. Por esto muchas compañías hacen una verificación previa de las instalaciones. De esta forma pueden ajustar la prima en función de las calidades y estado de conservación del edificio.
¿El robo del contador de luz o de agua lo cubre el seguro de la Comunidad?
El robo de un contador individual de luz o agua no lo cubre el seguro de la comunidad puesto que no pertenece a la misma.
El propietario del contador deberá poner la correspondiente denuncia y dirigirse a la compañía suministradora y en todo caso a su seguro particular.
¿Los gastos de rehabilitación de fachada los deben pagar todos los vecinos incluidos los bajos comerciales y garaje si lo hay?
La fachada es un elemento común, es por ello que, la conservación y mantenimiento de tal elemento es un gasto general que incumbe a todos los componentes del inmueble, cualquiera que sea la ubicación de éstos en el edificio.
¿La cobertura de responsabilidad civil puede dejar de cubrir siniestros?
Si la compañía ha detectado un fallo importante en el mantenimiento del edificio y ha comunicado a los propietarios la necesidad de acometer una serie de reparaciones y, aun así, la comunidad no haya tomado las medidas oportunas, el seguro de la comunidad podría no dar cobertura a nuevos siniestros provocados por esa falta de mantenimiento.
¿La rotura del buzón la cubre el seguro de la Comunidad?
Si se trata de un acto vandálico y la comunidad tiene contratada la garantía de actos vandálicos, si se daría cobertura pero habrá que interponer la correspondiente denuncia y aportarla a la compañía para que asuman la reparación.
¿Se pueden solicitar ayudas para la rehabilitación de la fachada del edificio?
Sí. Para tramitar la solicitud de ayudas es necesario disponer del IEE, Certificado Energético en vigor, Proyecto, Contrato de obras a realizar con la Constructora, Actas en las que se aprueba dicha actuación…
¿Es necesario solicitar el informe de evaluación del edificio para la solicitud de ayudas?
Sí. Para tramitar la solicitud de ayudas es requisito indispensable.
¿A partir de qué edad del edificio se tiene que pedir el informe de evaluación del edificio?
Están obligadas las Comunidades con antigüedad de más de 50 años.
¿Qué son los daños estéticos?
Tal como indica su nombre, los daños estéticos corresponden a los desperfectos ocasionados por un siniestro y que afectan a la composición estética de los elementos dañados durante el mismo.
¿Los daños estéticos en una vivienda como consecuencia del siniestro de la Comunidad están cubiertos?
No. Ni en el caso de que el seguro comunitario tuviera contratada la garantía de daños estéticos.
El Seguro de la Comunidad solo se hará cargo de la reparación de los daños estéticos producidos en los elementos comunes. Ello implica que los bienes privativos de cada propietario que hayan sufrido daños quedarán excluidos de esta garantía.
¿Es obligatoria la reparación de la fachada del edificio?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal así lo tiene establecido.
¿Los bajos están obligados al pago del seguro de la Comunidad?
Sí. Los bajos comerciales deben figurar en póliza y, por tanto, abonar su parte proporcional del seguro.
¿Si aparcan en mi plaza de Garaje, puedo llamar a la grúa para que se lleven el coche?
La cuestión es particular y lo debe resolver la propiedad, la Comunidad está totalmente exenta de esta responsabilidad al igual que su administrador
¿Si debo dinero a la Comunidad, puedo votar en las reuniones de propietarios?
Como norma general no. Según los artículos 15.2 y 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, quienes no se encuentran al corriente de pago con la Comunidad, y de no haber acreditado suficientemente estos propietarios antes del inicio de esta junta el abono de las cantidades indicadas, la impugnación de las mismas, o procedido a su consignación judicial o notarial de la suma adeudada podrán participar en las deliberaciones si bien no tendrán derecho a voto.
¿Puedo instalar el toldo que quiera en las ventanas o balcones de mi vivienda?
No.