El alquiler con opción a compra es un contrato mixto compuesto por 2 subcontratos, uno de alquiler y otro de compra. Con este contrato el inquilino puede vivir de alquiler durante el periodo de tiempo pactado y comprar la vivienda cuando este periodo termine. A continuación os contamos las peculiaridades de estos tipos de contrato.
El contrato con opción a compra no está del todo regulado en el Código Civil, pero si se recoge en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Debido a este motivo es muy importante especificar todas las condiciones en el contrato.
Para el contrato de alquiler deberá especificarse:
- Periodo de tiempo en el que el inquilino vivirá de alquiler.
- Plazo durante el cual el inquilino podrá ejercer su derecho a compra.
- Cantidad de la renta mensual del alquiler.
- Quien se encarga de los gastos de la comunidad, reformas o arreglos.
El contrato de compraventa deberá incluir:
- Intención de venta por parte del propietario si el alquilado muestra interés.
- Precio de venta de la vivienda.
- Porcentaje a descontar del precio de venta en función de las cuotas de alquiler realizadas.
- Cantidad de la prima inicial (en el caso de haberla) por el derecho a la compra.
Condiciones del contrato de alquiler con opción a compra:
- Sea cual sea el plazo establecido para la opción a compra, el inquilino tiene derecho a estar alquilado durante los años que dure el contrato de alquiler.
- Si es de mutuo acuerdo, el contrato de alquiler puede prorrogarse, sin embargo al ser 2 contratos diferentes, se perderá la opción a compra.
- El propietario no puede ceder, vender o alquilar a terceros la vivienda mientras el contrato esté vigente.
- El inquilino tiene la exclusividad de opción a compra mientras dure el contrato, la compra puede darse antes de que finalice el mismo.
- El precio de compraventa no puede variar, sin embargo, el precio del alquiler sí puede variar en función del IPC.
- Si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler 2 meses seguidos, perderá la opción a compra.
Firmar un contrato de alquiler con opción a compra es una decisión importante, para ello, no dejes de contar con la ayuda de un abogado de confianza con el que te sientas seguro. En López&López estaremos encantados de ayudarte en tu decisión tanto si eres arrendatario como propietario.