Comprar vs alquilar un piso en Valencia ¿Qué es será más rentable en 2020?

Tomar la decisión de comprar o alquilar una vivienda en Valencia puede ser difícil. Existen muchos puntos de vista, hay personas que opinan que es mejor alquilar ya que con el alquiler son libres de cambiar de vivienda cuando quieran, otras personas opinan que comprando una casa pagarán cada mes para finalmente ser dueño de su vivienda.

Cada persona puede tener su motivación en comprar o alquilar, pero siendo objetivos ¿que es más rentable? En este post te vamos a contar cómo está la situación en Valencia tanto para comprar como para alquilar, valorando finalmente que es más rentable.

Comprar un piso en Valencia

El precio medio de las viviendas en venta en Valencia es de 154.000€, sin embargo su precio real de mercado es de 127.000€, por lo tanto existe una sobrevaloración del 21% en las viviendas a la venta.

A lo largo de los últimos años en Valencia ha aumentado la venta de pisos entre 75.000€ y 150.000€, mientras que la venta de pisos de 75.000€ o menos ha disminuido.

Según la zona de valencia dónde vayamos a comprar, el precio del piso es mayor o menor. En ruzafa el precio de venta ronda los 145.000€, en el Puerto 109.508€, en Corts 97.286€ y en Valencia Norte 87.702€.

Alquilar un piso en Valencia

En cuanto al alquiler en Valencia, teniendo en cuenta la evolución del precio del alquiler en Valencia en estos últimos años vemos una clara tendencia de incremento. Durante el último año el alquiler se ha incrementado en un 6,9% en Valencia. Siendo la franja mayoritaria de precios para alquilar en Valencia de 600 y 800€ mensuales. 

¿Que es más rentable comprar o alquilar?

Imaginemos que una vivienda en Valencia tiene un precio de venta de por ejemplo 100.000€ y una renta de alquiler de 675€. Si pedimos una hipoteca con un importe de préstamo de 80.000€ con un interés anual del 2,5% a 25 años la cuota mensual de la hipoteca quedaría en 359€. Un valor mucho más bajo que el de la renta del alquiler y una diferencia mensual de 316€. 

Si hacemos el cálculo de forma anual, alquilando la vivienda al año serían 8.104€, mientras que la cuota  anual de la hipoteca sería de 4.307€. La diferencia entre la renta del alquiler y la cuota de la hipoteca sería de 3.797€. 

Como conclusión, vemos que en este momento en Valencia lo más rentable es comprar un piso antes que alquilarlo.

¿Necesitas asesoramiento? En López&López te ayudaremos tanto si quieres alquilar como comprar a conseguir la mejor opción. 

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